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2019-08-06

15个新一线城市2019上半年房价报告:苏州领涨青岛领跌

近日,记者通过梳理15个新一线城市的人口规模、房地产开发投资增长,以及房价同比变化数据,立体式穿透式地对这些城市的房地产动向进行了观察与分析。发现2019年上半年新一线城市中房价上涨的有11城、跌4城,其中苏州涨幅第一青岛跌幅第一。

新房装修图

从人才引进到全家落户,新一线城市抢人备战升级;从土地溢价率上升到房地产开发投资增长,新一线城市的实力也频频显露。

新一线城市概念是第一财经·新一线城市研究所依据品牌商业数据、互联网公司的用户行为数据及数据机构的城市大数据对中国338个地级以上城市排名而出。该榜单标准依托商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标。2019年15座新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。

近日,记者通过梳理15个新城市的人口规模、房地产开发投资增长、以及房价同比变化数据,立体式穿透式地对这些城市的房地产动向进行了观察与分析。发现2019上半年新一线城市中房价上涨的有11城、跌4城,其中苏州涨幅第一、青岛跌幅第一。


新一线城市中房价11城涨4城跌:苏州涨幅第一青岛跌幅第一

一个城市的房价变化不仅与城市本身有关,也与其周边朋友圈也有关。可以看到,“东部朋友圈”很强势。

2019年上半年15个新一线城市房价排名中,“东部朋友圈”城市抢占四位:南京以均价28812元/平方米位列第一,杭州以28755元/平方米位列第二,宁波以21451元/平方米位列第四,苏州则以18595元/平方米位列第五。这些城市都划定在国家长三角战略多个嵌套型经济圈层范围内,其经济发展与房地产发展受到长三角城市群规划、以上海为中心的“1+6”大都市圈规划,以及以上海为起点的“G60科创走廊”多重影响。

同样跻身前五名的还有天津,也是华北区域唯一城市;位列第六的则是青岛;另外,“中部朋友圈”武汉、长沙、郑州,以及“西南部朋友圈”成都、重庆、昆明也表现不差。另外,辽宁沈阳和广东东莞是新一线城市中没有“朋友圈”的两个新代表。

不仅房价表现强势,“东部朋友圈”城市房价同比增幅表现彪悍。在2019年新一线城市房价同比增幅排名中,东部地区抢占三列,其中苏州以9.75%的同比增幅位列第一,宁波和南京则分别以6.22%和4.51%的涨幅位列第三和第五。除了一直表现抢眼的长三角城市群,同样引人注目的还有受粤港澳大湾区利好驱动的东莞,以及振兴东北区域的重要省会城市沈阳,两者同比增幅分别为6.22%和5.54%。

在15个一线城市中,房价同比涨幅超过5%的共有四个城市,分别是苏州、东莞、宁波、沈阳;另外同比下跌也有四个城市,分别是重庆、武汉、长沙、青岛,其中青岛同比跌幅为6.05%,是15个一线城市跌幅唯一超过5%的城市。

青岛统计局数据显示,今年上半年,全市商品房销售面积692.3万平方米,下降12.7%;6月末全市商品房待售面积422.8万平方米,下降1.1%。青岛房地产业协会一位专家告诉记者,“青岛新房价格从去年9月份开始就没有之前火热了,最近半年,二手房价格也有所回调。”(来自:中国房地产报)



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